Hypotheek verhogen in Den Haag

Den Haag is de afgelopen jaren een van de sterkst presterende woningmarkten van Nederland. Woningen die vijf of tien jaar geleden werden gekocht, zijn nu vaak aanzienlijk meer waard. In wijken als Scheveningen, Haagse Hout en het Zeeheldenkwartier lopen de gemiddelde woningwaarden inmiddels hoog op.

Dat betekent voor veel Hagenaars dat er overwaarde is ontstaan zonder dat ze er bewust iets voor hebben gedaan. Die overwaarde is potentieel bruikbaar om plannen te financieren die anders lastig van de grond komen.

Of je nu wilt verbouwen, verduurzamen of je financiële situatie anders wilt inrichten: bij DOEN Hypotheken & Verzekeringen kijken we samen wat er in jouw geval mogelijk is en of het ook verstandig is om die stap te zetten.

Een hypotheek verhogen kan om meerdere redenen interessant zijn. Niet alleen voor een verbouwing, ook wanneer je bestaande leningen wilt samenvoegen, plannen hebt voor verduurzaming of simpelweg wilt weten hoeveel financiële ruimte er in je woning zit.

Wat de reden ook is: het begint altijd met een eerlijke analyse van je situatie. Hoeveel overwaarde heb je? Wat kan de bank je bieden op basis van je inkomen? En wat betekent dat concreet voor je maandlasten?

In Den Haag zie je het in veel wijken terug: woningen die van buiten charmant zijn, maar van binnen toe zijn aan een serieuze opknapbeurt. Een nieuwe keuken, een uitbouw aan de achterzijde, een dakkapel of het moderniseren van de badkamer. Verbouwingen die de woonkwaliteit verhogen en vaak ook de woningwaarde versterken.

Als je daarvoor je hypotheek wilt verhogen, is het belangrijk om goed te kijken wat de verbouwing oplevert, wat de nieuwe maandlasten worden en of dat past bij je totale financiële situatie. Wij brengen dat zorgvuldig in beeld, zodat een hypotheek verhogen voor verbouwing een afgewogen beslissing wordt in plaats van een financieringsvraag.

Den Haag heeft veel oudere woningbouw, van vooroorlogse herenhuizen in het Statenkwartier tot jaren-zeventig rijtjeswoningen in Escamp. Juist in die woningen valt er veel te winnen met verduurzaming: isolatie, vloerverwarming, zonnepanelen of een warmtepomp.

Bij energiebesparende maatregelen mag je onder voorwaarden tot 106% van de woningwaarde lenen in plaats van de gebruikelijke 100%. Dat biedt extra ruimte voor wie wil investeren in de toekomstbestendigheid van de woning.

Er zijn twee routes om je hypotheek te verhogen. Welke het beste past, hangt af van hoe jouw hypotheek destijds is ingeschreven bij het Kadaster.

Verhogen is niet voor iedereen mogelijk, en dat is geen slecht nieuws maar gewoon de werkelijkheid. Drie zaken bepalen of het haalbaar is.

Ten eerste heb je overwaarde nodig: je woning moet meer waard zijn dan je openstaande hypotheekschuld. In Den Haag is die overwaarde voor veel mensen inmiddels aanzienlijk.

Ten tweede beoordeelt de geldverstrekker of je het extra bedrag kunt dragen op basis van je huidige inkomen. Heb je afgelost of een inkomensgroei doorgemaakt? Dan staan de kansen vaak goed.

Ten derde geldt als randvoorwaarde dat er geen relevante betalingsachterstanden zijn bij het BKR. Na verhoging mag je nooit meer lenen dan 100% van de marktwaarde van je woning. Bij verduurzaming geldt onder voorwaarden 106% als maximum.